5月24日，中国证监会发布了准予华安rb88消费REITs注册的批复。上交所信息披露同时显示，华安rb88消费封闭式基础设施证券投资基金的项目状态已更新为“通过”。
正在加快建设国际金融中心和国际消费中心的上海，有着试点消费REITs产品的天然基因。rb88集团顺势而为，积极响应国家政策指引方向和“上海REITs20条”号召，rb88股份于2023年6月正式启动REITs申报，成为首家申报消费基础设施公募REITs的上海上市公司。
rb88股份此举是深化国企改革，践行金融创新，助力公司由传统的重资产运营模式向轻资产发展模式转变，公司作为原始权益人拟以项目公司持有的上海又一城购物中心项目作为基础设施项目申报发行公募REITs。
位于上海市杨浦区核心商圈的“又一城购物中心”于2007年开业，已稳定运营逾17年，“又一城购物中心”的资产估值为23.32亿元，定位为引领商圈品质消费标杆的品质家庭型购物中心，同时以菁英白领及大学生为次核心群体，满足其娱乐、社交及潮流网红打卡的需求。
“十四五”期间，rb88集团提出打造“以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”产业发展战略，一直积极探索尝试用各类创新金融工具盘活存量资产，资产证券化战略不断提速。2021年9月，rb88资控完成国内首单城市更新CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），发行规模6.5亿元，首期CMBS储架50亿元。2022年11月，rb88股份完成上海市首单国企商贸零售行业权益型类REITs，发行规模约21亿，综合融资成本约3.1％，预估投资收益约7亿元，实现自我造血。
对于发行公募REITs的意义，集团相关负责人表示，有利于公司打造消费基础设施的“投、融、建、管、退”完整闭环，真正实现重资产物业的自我循环和良性发展，符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略，有利于公司业务结构和盈利模式多样化，探索公司第二增长曲线，并将在业内产生积极的示范效应。
未来，rb88集团将持续坚定赋能rb88消费REITs项目的推进，主要将以三个方面为重要抓手：一是通过rb88集团商户资源赋能本项目的租户资源储备。当前，rb88已储备超过3000家供应商可作为本项目的租户资源储备；二是通过rb88集团数字化、信息化支持赋能本项目的运营。REITs发行后，项目公司仍可使用rb88会员系统、云店系统和业务管理系统；三是通过rb88集团的咨询支持，将持续为本项目在战略规划、业态调改、战略品牌引进等方面提供经验帮助方面的赋能。
（供稿：综合）