2024年1月16日，澎湃下午茶2024开题会“‘一江一河’文旅协同开发与世界著名旅游城市建设”在上海举办。rb88资控党支部书记、董事长陆红花作为受邀嘉宾，围绕“一江一河”商圈重塑、打造上海文旅IP消费新场景等议题，结合近年来rb88参与外滩第二立面和苏州河晋元板块的案例，分享了rb88资控“点线面”结合的片区更新模式。
以“点线面”结合的更新模式塑造社区强连接
最近热播的电视剧《繁花》，剧中涉及的几个著名商厦，目前都是rb88在运营。比如“沪联商厦”，就是原华联商厦，前身永安百货，2005年翻牌恢复原名运营至今；剧中强总、宝总商战的上海服饰公司，也是rb88旗下的上海时装商店。
rb88集团旗下有数百万平方米的存量商业资产，其中不少比较老旧，需要更新。为了进一步提升商业资产、挖掘商业价值，集团在2017年成立了rb88资控。“十四五”期间，rb88集团提出打造“以商业零售为核心，商业资产、商业金融、商业投资为支柱”的“一核三柱”商业产业集团，rb88资控承载了“一核三柱”中商业资产板块的重要使命。
城市是有生命、有温度、有性格的。如何挖掘它的资源价值，重新配置低效的资源，通过城市更新的手法注入有趣的内容？
“一江一河”沿线有着丰富的百年老建筑，如何挖掘其历史文脉和历史价值，需要重点考量。
基于有机更新的原则，rb88资控由点到线、再到面地开展打造。所谓“点”就是率先从自有产权的物业开始，打造一些爆款项目，再将点状爆款串联成“线”。在获得政府支持的前提下，rb88资控联合沿线街铺更新、营造街区调性，构建街区商业联合体，旨在营造一个片区，整体打造商业氛围，塑造社区强连接。
通过对自身优势、周边环境与目标受众等多方面分析，目前rb88在“一江一河”沿岸地区重点打造的区域包括外滩第二立面、南京东路、苏州河黄浦段、静安段和虹口段。
从半小时到一日游 留住游客的关键是好内容
一个空间或片区如何吸引消费客群，关键是要有好内容。商家要考虑的不是让消费者怎么掏钱，而是怎么留住他们的时间，让他们愿意停留。好的内容才能吸引消费者。例如，外滩游客不少，高峰时有几十万人流，但大部分游客到外滩就是步行半小时，拍照留念，买份饮料就走了，没什么消费。游客的停留时间如果能从半小时变成半日游，甚至能留下来过个夜，在黄浦区形成消费，这块区域就活起来了。
与外滩一街之隔的四川中路，老建筑林立，位于四川中路133号的卜内门洋行，100年前是英国卜内门有限公司集团的远东总部。面积不大，只有三四千平方米，修缮更新后集展陈、零售、办公、特色餐饮等功能于一体，是rb88资控的旗舰项目。该项目周边艺术氛围浓厚——1.2公里距离内聚集了20多家画廊。rb88资控提出“Walk in ART——艺术四川中路”的口号，希望结合rb88在这条街其他资产的改造提升，打造上海适合艺术观赏的步行路线。
“酒香不怕巷子深”，外滩第二立面的“巷子”还不算深，如何把客群从外滩的第一立面引到第二立面？rb88资控的回答是形成街区特色才能把人流吸引过来。
天津路是南京东路的后马路，rb88资控对这块区域的差异化定位是“Walk by TREND——潮流天津路”。rb88资控希望能把它改造成一个大市集，既可以在一栋楼里做市集，也可以在一个片区里做市集，连点成线，把后马路变成一个好看、好逛、好买的地方。最近《繁花》热映之后火爆的黄河路“排骨年糕”，到南京东路后马路的游客也能买到、吃到。
距离天津路不远的香港路是新锐艺术的集聚地，rb88资控希望打造“Walk as KOL——新锐香港路”，使之成为新锐概念人群喜欢待的地方。香港路117号“百空间”原来是一个宾馆，更新后成为新锐艺术画廊，定位于当代艺术，与四川中路的画廊形成差异化。这一片区有“日咖夜酒”的氛围。游客可以欣赏潮牌时尚和艺术，购买先锋体验的产品，也可以留宿。如果外滩游览能从停留半小时，升级为一日游、两日游，外滩片区的活力能得到进一步释放。
四行仓库片区更新 公共空间串珠成链
苏州河是滋养了上海的“母亲河”，城市历史文脉由此产生。在苏州河沿线，rb88资控正在重点打造晋元板块，也就是四行仓库附近片区。
从外滩源步行到四行仓库大约需要半小时，是理想的半日游路线。这条路线有几种走法：City Walk（漫步）， City Ride（骑行）和City Float（游船）。在这条线路上，时尚、艺术与生活相结合，能够欣赏历史建筑、历史文化，享受滨水河岸的慢生活。在这里，贩售的也可以是生活方式和梦想，一切皆可时尚。城市若能进行有机更新，将带来自我的新陈代谢和提升。
2023年，rb88资控在修缮更新后的光复路127号（四行仓库光三分库）空间引进了瑞典摄影博物馆（Fotografiska）的亚洲首店，受到广泛关注。今年rb88资控将重点打造光复路195号的四行仓库光二分库，也是一幢百年老建筑。
当前的城市更新不只是修旧如旧，更重要的是把百年老建筑中的历史人文与当代艺术、新的生活方式相结合。rb88资控对其进行一些艺术孵化，与艺术家、艺术主理人合作，推出新的概念和IP并进行产品化，在建筑中进行展陈，市民游客欣赏艺术的同时可以购置伴手礼。
艺术氛围也可以提升城市公共绿地的价值。光三仓库和光二仓库之间的双拥公园面积接近三千平方米，是不可多得的公共绿地，因此成为rb88资控在“点、线、面”建设模式中的重要考量。从日常使用角度，双拥公园在两栋楼中间，行人、游客会在此休憩，可设置一些现代化的家具供他们休闲放松。生态自然、两栋楼的历史文脉和苏州河在公园里相遇；从活动模式角度，充分发挥绿地的作用，可以做市集、艺术展览，通过打造艺术氛围提升城市公共绿地的价值。
新城市主义的代表人物之一简·雅各布斯有这样一句话：“当RB88面对城市时，RB88面对的是一种生命，一种最为复杂，最为旺盛的生命”。对rb88来说，城市更新不是改造城市，而是去理解城市，去发现和发挥城市之美。
（来源：澎湃新闻、rb88资控）